Le décret du 31 juillet 2015 énumère précisément ce qu'une location meublée en France doit contenir. L'équipe de Makasa détaille les 11 éléments obligatoires — et ce qui se passe s'il en manque un.
Si vous louez un appartement en France sous le statut LMNP, une petite loi travaille plus que vous ne le pensez probablement : le **décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015**. Il dresse la liste — ligne par ligne — des éléments que votre appartement doit contenir pour être légalement considéré comme « meublé ». S'il en manque un seul, le locataire peut engager une action en justice pour requalifier la location en non meublée, ce qui signifie des baux plus longs, des loyers plus bas et une requalification fiscale qui coûte réellement cher.
Makasa construit toute son activité autour de cette liste. Voici la version en langage clair, avec ce qui compte vraiment.
Les 11 éléments obligatoires
**1. Literie comprenant couette ou couverture** — un lit avec un matelas, plus au moins une couette ou une couverture. Un matelas posé à même le sol ne compte pas.
**2. Volets ou rideaux dans chaque chambre** — l'occultation totale est appréciée, mais la réglementation exige simplement un dispositif permettant d'occulter la lumière.
**3. Plaques de cuisson** — induction, vitrocéramique ou gaz — tous les types conviennent.
**4. Un four ou un micro-ondes** — l'un ou l'autre convient. Makasa inclut souvent un combiné four micro-ondes pour gagner de la place sur le plan de travail.
**5. Un réfrigérateur muni d'un compartiment à ≤ -6 °C** — une petite section congélateur est requise. Les mini-réfrigérateurs sans congélateur ne sont pas conformes.
**6. Vaisselle et ustensiles en quantité suffisante pour les repas** — assiettes, verres, couverts, casseroles. Les packs Makasa incluent généralement un service complet pour 4 personnes en standard.
**7. Matériel de cuisine** — casseroles, poêles, spatule, tire-bouchon, passoire. L'interprétation est « ce dont un locataire normal aurait besoin pour préparer un repas ».
**8. Une table et des sièges en nombre suffisant** — pour le nombre d'occupants déclaré.
**9. Meubles de rangement** — une armoire, une commode ou un placard aménagé dans la chambre.
**10. Luminaires** — chaque pièce doit disposer d'au moins une source lumineuse fonctionnelle (ampoules installées).
**11. Matériel d'entretien ménager adapté au logement** — aspirateur pour la moquette, serpillière pour les sols durs, balai, pelle.
Que se passe-t-il s'il manque un élément
En pratique, la plupart des locataires ne le remarquent pas ou s'en moquent — jusqu'à ce qu'un litige survienne. Alors, l'armoire manquante ou la couette absente devient un levier pour eux. Un juge peut :
- Requalifier le bail en location nue (ce qui vous lie aux règles de la loi 89-462).
- Vous ordonner de rembourser une partie du loyer au locataire.
- Entraîner une requalification fiscale — vous perdez le statut LMNP et ses avantages fiscaux de manière rétroactive.
Manquer un élément sur un détail technique représente une après-midi légèrement agaçante. En manquer trois ou quatre peut discrètement vous coûter 10 000 € lors d'un mauvais mois.
Comment Makasa gère la liste
Chaque pack Makasa est une combinaison d'articles pré-approuvés qui satisfait à l'intégralité de la liste — literie, cuisine, rangement, éclairage et kit de nettoyage. Vous n'avez jamais à consulter le décret vous-même. Si vous ajoutez ou personnalisez des articles, l'équipe Makasa signale tout ce qui vous rendrait non conforme.
Ce seul service est souvent la raison pour laquelle les investisseurs LMNP débutants choisissent un pack plutôt que le « faire soi-même » : cela élimine le risque qu'ils ne savaient pas qu'ils couraient.
L'autre exigence silencieuse — la quantité
Le décret stipule également que les éléments doivent être en *quantité suffisante pour l'occupation déclarée*. Un T3 loué pour 3 personnes nécessite trois exemplaires de tout : trois couverts, trois chaises, des rangements pour trois personnes. Les propriétaires qui font leurs courses seuls chez IKEA en achètent presque toujours trop peu. Les packs Makasa s'adaptent par défaut à la capacité d'accueil.
Quand cela compte le plus
Cette réglementation importe à trois moments : le jour de l'emménagement du locataire, le jour de l'état des lieux et le jour d'un éventuel litige. Choisissez le bon pack une fois, et ces trois moments se dérouleront sans encombre.
Obtenez un devis conforme
- Découvrez les packs : packmobilier.com/nos-packs-meubles
- Pour les investisseurs et professionnels de l'immobilier : packmobilier.com/investisseurs
- Nouveau site : makasa.fr
Dites-leur que Julius vous envoie.
